希腊投资永居计划
- 通过房产投资获得希腊永久居留权，门槛25万欧元起
- 无移民监要求，一次投资，全家三代长期持有身份
- 审批周期快，通常3–6个月获批
- 畅行申根区29国，提升全球通行能力
- 子女可享欧洲教育资源，为未来身份预留空间
- 兼顾资产配置与生活规划，进可居住，退可投资
希腊
希腊位于欧洲东南部，是连接欧洲、巴尔干及地中海的重要门户国家。作为欧盟及申根区成员国，希腊兼具宜居环境、旅游资源与长期生活价值。凭借清晰的黄金签证法案、较低的投资门槛以及无传统移民监要求，希腊逐步成为全球家庭进行欧洲身份储备、教育规划与资产配置的重要选择。
- 人口：约 1,040 万
- 语言：希腊语、英语广泛使用
- 经济：旅游业、航运业、服务业、房地产
- 货币：欧元（EUR）
投资永居计划（Golden Visa）
希腊黄金签证（Greece Golden Visa）是欧洲市场最具代表性的投资居留项目之一。申请人可通过合规房产投资等方式申请永久居留身份。该项目以门槛清晰、审批成熟、无传统移民监要求及可覆盖家庭成员而受到广泛关注，适合注重身份储备、教育路径与生活规划的家庭。
- 项目性质：国家投资永居计划
- 投资方式：合规房产投资为主
- 办理特点：审批路径成熟，无传统移民监要求
- 身份优势：可持有希腊永久居留身份，畅行申根区
希腊 Non-Dom 税务优势对比
- 境外收入固定年税额 €100,000
- 通常要求在希腊投资至少 €500,000
- 投资者适用期最长可达 15 年
外国人可享受优惠的非居民税务申请
对符合条件并将税务居民身份迁至希腊的高净值人士，其境外收入可适用固定税额安排，而非按常规累进税率逐级征收。
对投资者类别而言，公开资料显示该安排通常对应每年 €100,000 固定税额，并可在满足条件的情况下适用最长 15 年。
对于全球收入规模较高的申请人，这一制度在税务可预期性与长期资产配置层面，具有较强的规划价值。
欧洲境内免签旅行。
希腊居留许可允许投资者及其持有黄金签证的家庭成员自由前往申根协定下的所有 29 个国家，实现更便捷的欧洲区域出行与生活安排。
谁可以获得希腊永久居留身份？
投资者 / 主申请人
- 必须年满 18 岁
- 完成符合要求的合规投资
- 提供有效护照
- 提供医疗保险或符合要求的相关文件
配偶
- 合法婚姻关系
- 可与主申请人一同申请
- 提供有效护照及出生证明
- 提供婚姻关系证明文件
子女
- 通常包括 21 岁以下未婚子女
- 符合条件的子女可随同申请
- 需提供出生证明
- 需提供护照或身份证明文件
父母 / 岳父母
- 主申请人父母或配偶父母可纳入申请
- 无需额外单独投资
- 需提供亲属关系证明文件
- 需提供有效护照及相关支持材料
希腊投资永居计划常见问题
以下内容为官网常见问题示例，具体门槛、区域划分、材料与审批要求，请以递交申请时的最新政策及个案情况为准。
目前希腊黄金签证的房产投资门槛并非单一标准，而是根据区域与资产类型有所区分。
在雅典核心区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3,100 的大岛等热门区域，房产投资门槛通常为 80 万欧元；其他大部分区域通常为 40 万欧元。
对于部分商业改住宅项目或历史建筑修复类项目，仍可能适用 25 万欧元 路径。
市场上最常见的是合规房产投资路径。申请人通过符合当期法案要求的不动产投资申请永久居留身份。
不同年份政策会对区域门槛、面积要求、可否短租、是否允许商业改住宅等细节作出调整，因此项目选择必须结合最新政策核验。
希腊黄金签证通常为 5 年期居留许可。在持续满足投资持有要求的前提下，可以继续续期。
希腊黄金签证通常被视为“无传统移民监”的项目，申请人不必为了维持身份而满足传统长期居住义务。
但若未来涉及税务居民身份、长期居留、入籍等更深层安排，则会涉及不同的居住与合规要求，需要单独规划。
通常可覆盖主申请人的配偶、符合年龄条件的未婚子女，以及主申请人或配偶的父母。
具体可随同申请的家庭成员范围，应以申请时的最新法案解释和个案材料要求为准。
官方页面列明的核心材料通常包括：
- 申请表
- 有效护照或被认可的旅行证件
- 规定规格的照片
- 居留卡制卡费用及相关电子费用
- 符合要求的保险
- 投资或房产交易相关证明文件
续签的核心在于：申请人仍然持有符合要求的投资，且保险、护照等基础文件持续有效。
官方页面明确提到，续签时需证明相关不动产仍由申请人持有，或相关租赁安排仍然有效。
根据近年政策调整，部分新规已明确限制黄金签证项下住宅物业用于短租。
因此，在选择项目时，必须提前确认该资产在黄金签证政策下的使用边界、出租方式及未来退出安排。
不是。黄金签证首先获得的是希腊居留身份，而不是护照或公民身份。
若未来希望进一步走向长期居留、税务居民安排或入籍，需要满足其他法律条件，不能将投资永居直接等同为“买房即拿护照”。
通常更适合以下几类家庭：
- 希望低居住要求下保留欧洲身份入口的家庭
- 关注子女教育与欧洲生活方式的家庭
- 希望通过不动产实现身份储备与资产配置并行的家庭
- 希望覆盖配偶、子女及父母进行家庭式身份规划的申请人
