希臘投資永居計劃
- 透過房產投資取得希臘永久居留權，門檻25萬歐元起
- 無移民監要求，一次投資，全家三代長期持有身份
- 審批週期快，通常3–6個月獲批
- 暢行申根區29國，提升全球通行能力
- 子女可享歐洲教育資源，為未來身份預留空間
- 兼顧資產配置與生活規劃，進可居住，退可投資
希腊
希臘位於歐洲東南部，是連接歐洲、巴爾幹及地中海的重要門戶國家。作為歐盟及申根區成員國，希臘兼具宜居環境、旅遊資源與長期生活價值。憑藉清晰的黃金簽證法案、較低的投資門檻以及無傳統移民監要求，希臘逐步成為全球家庭進行歐洲身份儲備、教育規劃與資產配置的重要選擇。
- 人口：約 1,040 萬
- 語言：希臘語、英語廣泛使用
- 經濟：旅遊業、航運業、服務業、房地產
- 貨幣：歐元（EUR）
投資永居計劃（Golden Visa）
希臘黃金簽證（Greece Golden Visa）是歐洲市場最具代表性的投資居留項目之一。申請人可透過合規房產投資等方式申請永久居留身份。該項目以門檻清晰、審批成熟、無傳統移民監要求及可覆蓋家庭成員而受到廣泛關注，適合注重身份儲備、教育路徑與生活規劃的家庭。
- 項目性質：國家投資永居計劃
- 投資方式：合規房產投資為主
- 辦理特點：審批路徑成熟，無傳統移民監要求
- 身份優勢：可持有希臘永久居留身份，暢行申根區
希臘 Non-Dom 稅務優勢對比
- 境外收入固定年稅額 €100,000
- 通常要求在希臘投資至少 €500,000
- 投資者適用期最長可達 15 年
外國人可享受優惠的非居民稅務申請
對符合條件並將稅務居民身份遷至希臘的高淨值人士，其境外收入可適用固定稅額安排，而非按常規累進稅率逐級徵收。
對投資者類別而言，公開資料顯示該安排通常對應每年 €100,000 固定稅額，並可在滿足條件的情況下適用最長 15 年。
對於全球收入規模較高的申請人，這一制度在稅務可預期性與長期資產配置層面，具有較強的規劃價值。
歐洲境內免簽旅行。
希臘居留許可允許投資者及其持有黃金簽證的家庭成員自由前往申根協定下的所有 29 個國家，實現更便捷的歐洲區域出行與生活安排。
誰可以獲得希臘永久居留身份？
投資者 / 主申請人
- 必須年滿 18 歲
- 完成符合要求的合規投資
- 提供有效護照
- 提供醫療保險或符合要求的相關文件
配偶
- 合法婚姻關係
- 可與主申請人一同申請
- 提供有效護照及出生證明
- 提供婚姻關係證明文件
子女
- 通常包括 21 歲以下未婚子女
- 符合條件的子女可隨同申請
- 需提供出生證明
- 需提供護照或身份證明文件
父母 / 岳父母
- 主申請人父母或配偶父母可納入申請
- 無需額外單獨投資
- 需提供親屬關係證明文件
- 需提供有效護照及相關支持材料
希臘投資永居計劃常見問題
以下內容為官網常見問題示例，具體門檻、區域劃分、材料與審批要求，請以遞交申請時的最新政策及個案情況為準。
目前希臘黃金簽證的房產投資門檻并非单一标准，而是根据區域与资产類型有所区分。
在雅典核心区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3,100 的大岛等熱門區域，房產投資門檻通常为 80 万歐元；其他大部分區域通常为 40 万歐元。
对于部分商業改住宅項目或历史建筑修复类項目，仍可能适用 25 万歐元 路徑。
市场上最常见的是合规房產投資路徑。申請人通过符合当期法案要求的不動產投資申请永久居留身份。
不同年份政策会对區域門檻、面積要求、可否短租、是否允许商業改住宅等细节作出調整，因此項目选择必须结合最新政策核驗。
希臘黃金簽證通常为 5 年期居留許可。在持續满足投資持有要求的前提下，可以继续續期。
希臘黃金簽證通常被视为“无傳統移民監”的項目，申請人不必为了维持身份而满足傳統長期居住義務。
但若未來涉及稅務居民身份、長期居留、入籍等更深层安排，则会涉及不同的居住与合规要求，需要单独规划。
通常可覆蓋主申請人的配偶、符合年齡条件的未婚子女，以及主申請人或配偶的父母。
具体可随同申请的家庭成員範圍，应以申请时的最新法案解釋和个案材料要求为准。
官方頁面列明的核心材料通常包括：
- 申请表
- 有效護照或被认可的旅行證件
- 规定规格的照片
- 居留卡制卡费用及相關電子費用
- 符合要求的保险
- 投資或房產交易相關證明文件
续签的核心在于：申請人仍然持有符合要求的投資，且保险、護照等基础文件持續有效。
官方頁面明確提到，续签时需证明相關不動產仍由申請人持有，或相關租赁安排仍然有效。
根据近年政策調整，部分新规已明確限制黃金簽證项下住宅物业用于短租。
因此，在选择項目时，必须提前确认该资产在黃金簽證政策下的使用邊界、出租方式及未來退出安排。
不是。黃金簽證首先获得的是希臘居留身份，而不是護照或公民身份。
若未來希望进一步走向長期居留、稅務居民安排或入籍，需要满足其他法律條件，不能將投資永居直接等同为“买房即拿護照”。
通常更适合以下幾類家庭：
- 希望低居住要求下保留欧洲身份入口的家庭
- 關注子女教育与欧洲生活方式的家庭
- 希望通过不動產實現身份储备与资产配置並行的家庭
- 希望覆蓋配偶、子女及父母进行家庭式身份規劃的申請人
