Yunanistan Yatırımla Daimi Oturum Programı
- Gayrimenkul yatırımı yoluyla Yunanistan daimi oturum hakkı; eşik tutar 250.000 Avro’dan başlar
- Geleneksel ikamet zorunluluğu yoktur; tek yatırım ile üç nesil aile bireyleri uzun vadeli statüye sahip olabilir
- Onay süreci hızlıdır; genellikle 3–6 ay içinde sonuçlanır
- 29 Schengen ülkesinde serbest dolaşım imkânı sağlayarak küresel hareket kabiliyetini artırır
- Çocuklar Avrupa eğitim kaynaklarından yararlanabilir ve geleceğe yönelik kimlik seçenekleri korunur
- Varlık planlaması ile yaşam planlamasını birlikte ele alır; hem yaşama hem yatırım için uygundur
Yunanistan
Yunanistan, Güneydoğu Avrupa’da yer alır ve Avrupa, Balkanlar ile Akdeniz’i birbirine bağlayan önemli bir geçiş ülkesidir. Avrupa Birliği ve Schengen Bölgesi üyesi olan Yunanistan; yaşanabilir çevre, turizm kaynakları ve uzun vadeli yaşam değeri sunar. Net Golden Visa yasal çerçevesi, nispeten erişilebilir yatırım eşikleri ve geleneksel ikamet zorunluluğunun bulunmaması sayesinde Yunanistan, Avrupa kimliği, eğitim planlaması ve varlık tahsisi yapmak isteyen aileler için önemli bir seçenek hâline gelmiştir.
- Nüfus: yaklaşık 10,4 milyon
- Dil: Yunanca; İngilizce yaygın olarak kullanılır
- Ekonomi: turizm, denizcilik, hizmetler, gayrimenkul
- Para birimi: Euro (EUR)
Yatırımla Daimi Oturum Programı (Golden Visa)
Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa’daki en temsilî yatırımla oturum programlarından biridir. Başvuru sahipleri, uygun gayrimenkul yatırımı ve diğer yasal yollarla daimi oturum statüsüne başvurabilir. Program; net yatırım eşikleri, olgun onay süreci, geleneksel ikamet zorunluluğunun bulunmaması ve uygun aile bireylerini kapsaması nedeniyle geniş ilgi görmektedir. Kimlik planlaması, eğitim yolu ve yaşam düzeni düşünen aileler için uygundur.
- Program niteliği: Ulusal yatırımla daimi oturum programı
- Yatırım yolu: Ağırlıklı olarak uygun gayrimenkul yatırımı
- Özellikler: Olgun onay süreci, geleneksel ikamet zorunluluğu yoktur
- Kimlik avantajı: Yunanistan daimi oturum statüsü ve Schengen bölgesinde seyahat imkânı
Yunanistan Non-Dom Vergi Avantajı Karşılaştırması
- Yurt dışı gelirler için yıllık 100.000 Avro sabit vergi
- Genellikle Yunanistan’da en az 500.000 Avro yatırım gerekir
- Yatırımcı rejimi en fazla 15 yıl uygulanabilir
Yabancılar İçin Avantajlı Non-Dom Vergi Rejimi
Vergi mukimliğini Yunanistan’a taşıyan uygun yüksek net değerli bireyler için yurt dışı kaynaklı gelirler normal artan oranlı vergi yerine sabit vergi düzenlemesine tabi olabilir.
Yatırımcı kategorisi için kamuya açık bilgiler, bu düzenlemenin genellikle yıllık 100.000 Avro sabit vergiyle ilişkilendirildiğini ve koşullar sağlandığında en fazla 15 yıl uygulanabildiğini göstermektedir.
Küresel geliri yüksek başvuru sahipleri için bu rejim, vergi öngörülebilirliği ve uzun vadeli varlık tahsisi açısından güçlü planlama değeri sunabilir.
Avrupa İçinde Vizesiz Seyahat.
Yunanistan oturum izni, yatırımcıların ve Golden Visa sahibi aile bireylerinin Schengen Anlaşması kapsamındaki 29 ülkeye serbestçe seyahat etmesine imkân tanır ve Avrupa içi seyahat ile yaşam düzenini kolaylaştırır.
Kimler Yunanistan Daimi Oturumu Alabilir?
Yatırımcı / Ana Başvuru Sahibi
- 18 yaşını doldurmuş olmalıdır
- Uygun ve yasal yatırımı tamamlamalıdır
- Geçerli pasaport sunmalıdır
- Sağlık sigortası veya gerekli destekleyici belgeleri sunmalıdır
Eş
- Yasal evlilik ilişkisi bulunmalıdır
- Ana başvuru sahibiyle birlikte başvurabilir
- Geçerli pasaport ve doğum belgesi sunmalıdır
- Evlilik ilişkisini gösteren belge sunmalıdır
Çocuklar
- Genellikle 21 yaş altı bekâr çocukları kapsar
- Uygun çocuklar birlikte başvurabilir
- Doğum belgesi gerekir
- Pasaport veya kimlik belgesi gerekir
Ebeveynler / Kayın Ebeveynler
- Ana başvuru sahibinin veya eşin ebeveynleri başvuruya dahil edilebilir
- Ek ayrı yatırım gerekmez
- Aile bağını gösteren belge gerekir
- Geçerli pasaport ve destekleyici belgeler gerekir
Yunanistan Yatırımla Daimi Oturum Programı Sık Sorulan Sorular
Aşağıdaki içerik web sitesi için örnek SSS niteliğindedir. Eşik tutarlar, bölgesel sınıflandırmalar, belgeler ve onay şartları başvuru sırasında geçerli en güncel politika ve dosya durumuna göre teyit edilmelidir.
Yunanistan Golden Visa gayrimenkul yatırım eşiği tek tip değildir; bölgeye ve varlık türüne göre değişir.
Atina’nın merkezi bölgeleri, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerinde olan popüler adalarda eşik genellikle 800.000 Avro; diğer birçok bölgede ise genellikle 400.000 Avro seviyesindedir.
Bazı ticari mülkten konuta dönüşüm projeleri veya tarihi bina restorasyon projeleri için 250.000 Avro yolu hâlen geçerli olabilir.
Piyasada en yaygın yol, uygun gayrimenkul yatırımıdır. Başvuru sahipleri, yürürlükteki yasal şartları karşılayan taşınmaz yatırımıyla daimi oturum statüsüne başvurur.
Politika güncellemeleri bölgesel eşikleri, metrekare şartlarını, kısa dönem kiralama sınırlamalarını ve ticari mülkten konuta dönüşüm kurallarını etkileyebilir; bu nedenle proje seçimi güncel mevzuata göre doğrulanmalıdır.
Yunanistan Golden Visa genellikle 5 yıllık oturum izni verir. Uygun yatırımın elde tutulmaya devam etmesi hâlinde yenilenebilir.
Yunanistan Golden Visa genel olarak geleneksel ikamet zorunluluğu olmayan bir program olarak görülür. Başvuru sahiplerinin statüyü korumak için uzun süreli ikamet yükümlülüğü yoktur.
Ancak ileride vergi mukimliği, uzun süreli oturum veya vatandaşlık gibi daha derin planlar söz konusu olursa farklı ikamet ve uyum şartları devreye girebilir; ayrıca planlama gerekir.
Genellikle ana başvuru sahibinin eşi, yaş şartını karşılayan bekâr çocukları ve ana başvuru sahibi veya eşinin ebeveynleri kapsama alınabilir.
Birlikte başvurabilecek aile bireylerinin kapsamı başvuru dönemindeki güncel yasal yorum ve dosya gerekliliklerine göre teyit edilmelidir.
Resmî kaynaklarda belirtilen temel belgeler genellikle şunlardır:
- Başvuru formu
- Geçerli pasaport veya kabul edilen seyahat belgesi
- Belirlenen ölçülerde fotoğraflar
- Oturum kartı düzenleme ücretleri ve ilgili elektronik ücretler
- Uygun sigorta
- Yatırım veya gayrimenkul işlem belgeleri
Yenilemenin temel şartı, başvuru sahibinin uygun yatırımı elinde tutmaya devam etmesi ve sigorta, pasaport gibi temel belgelerin geçerli olmasıdır.
Resmî açıklamalara göre yenilemede ilgili taşınmazın hâlen başvuru sahibi tarafından elde tutulduğunun veya ilgili kira düzenlemesinin geçerliliğinin kanıtlanması gerekir.
Son politika değişiklikleri, Golden Visa kapsamındaki konut nitelikli taşınmazların kısa dönem kiralanmasına bazı sınırlamalar getirmiştir.
Bu nedenle proje seçmeden önce varlığın Golden Visa politikası kapsamındaki kullanım sınırları, kiralama yöntemi ve gelecekteki çıkış planı önceden teyit edilmelidir.
Hayır. Golden Visa öncelikle Yunanistan oturum statüsü sağlar; pasaport veya vatandaşlık vermez.
İleride uzun süreli oturum, vergi mukimliği veya vatandaşlık hedefleniyorsa ek yasal şartların yerine getirilmesi gerekir. Bu durum “gayrimenkul alıp doğrudan pasaport almak” şeklinde değerlendirilmemelidir.
Genellikle şu aileler için daha uygundur:
- Düşük ikamet şartlarıyla Avrupa kimliği giriş noktası isteyen aileler
- Çocukların eğitimi ve Avrupa yaşam tarzına odaklanan aileler
- Gayrimenkul tahsisi ile kimlik rezervini birlikte yürütmek isteyen aileler
- Eş, çocuklar ve ebeveynleri kapsayan aile bazlı kimlik planlaması isteyen başvuru sahipleri
